...
Логотип "Строим Сами"

Выбор участка под строительство

На что нужно обращать внимание при выборе земельного участка под строительство частного дома? На сколько важны такие характеристики, как местоположение, дороги, инфраструктура, категория земли, коммуникации, размеры и рельеф будущего участка?

Дороги

Для начала решите для себя, планируете ли вы жить в будущем доме круглый год или выбираться только на выходные. Если собираетесь жить постоянно, то здраво оцените, сколько потребуется времени, чтобы доехать до работы или учебного заведения. Полученный результат вас устраивает? Подумайте о зимних и осенних месяцах. Сможете ли вы выбраться с участка, если погодные условия плохие? Не размоет ли дорогу во время дождей? Достаточно ли оперативно убирают после снегопада?

Выбор участка под строительство дома

Источник Яндекс картинки

Вы нашли подходящее место, но дороги к участку нет. Однако её обещают построить. Уточните сроки и определите, готовы ли вы ждать.

Если дорога к участку есть, то оцените её состояние. Даже с асфальтовым полотном возникают проблемы, если ремонтом не занимаются долгое время. Когда дорога грунтовая, важно знать, кто следит за её состоянием, выравнивают ли после дождя.

Для начала строительства вам необходимы материалы, то есть тяжелый грузовой транспорт должен добираться до вашего участка. Готовы вы ли строить подъезды к участку за свой счет или платить больше за доставку в труднодоступные места?

Подумайте, сможет ли к вам проехать машина скорой помощи.

Инфраструктура

Должна быть возможность добраться до соседнего посёлка или города на общественном транспорте. Это условие кажется необязательным при наличии личного автомобиля, но машина может сломаться. А заказ такси обойдется в приличную сумму, если вы находитесь за пределами населенных пунктов.

Вероятно, вы привыкли делать покупки в крупных торговых центрах. Но продукты и лекарства могут потребоваться неожиданно. Проверьте, будут ли в шаговой доступности магазины или аптеки.

Наличие больницы — очень важный фактор. Вам в любой момент могут потребоваться медицинская помощь, консультация, рецепт на лекарства или оформление больничного листа.

Заранее выясните, где находится школа или детский сад. Можно ли до них добраться пешком, а на общественном транспорте? Прикиньте, сколько времени потребуется, чтобы отвезти ребенка, и решите, подходит ли вам этот вариант.

Коммуникации

Разница в цене между участками с уже проведенными коммуникациями и теми, где нет электричества и воды, весьма значительна. Прежде чем покупать более бюджетный, следует выяснить несколько моментов.

Во-первых, сроки, за которые проведут воду, подключат электричество или газ. Это может занять больше времени, чем вы рассчитывали.

Во-вторых, во сколько это обойдется. Чем дальше находится участок от электрических столбов, тем больше вы потратите. При отсутствии воды придется подключиться к централизованному водоснабжению или бурить скважину, второй вариант обычно дороже. Велика вероятность, что вся выгода от приобретения уйдёт на подключение коммуникаций. Но при этом вы ещё потеряете время и нервы.

Участки

Источник Яндекс картинки

Расположение и соседи

Перед тем, как приобрести участок, лучше представлять, с кем или чем придется сосуществовать. Например, если это коттеджный поселок, то с большой вероятностью у него уже есть группа или несколько в социальных сетях. Почитав обсуждения, вы узнаете обо всем, что волнует местных жителей. Возможно, есть проблемы с вывозом мусора, строительством дороги.

Найдите участок на кадастровых картах. Для этого подойдут публичные карты на сайте Росреестра. Изучите, что окружает выбранное место. Возможно, недалеко находятся действующие фермерские хозяйства. В этом случае будьте готовы к специфическому запаху.

Проверьте статус использования выбираемого участка (можно ли строить) и рядом с вашим. Даже если они заброшены, хозяева могут появиться в любой момент. И лучше знать, с какой вероятностью рядом появится птичник или свинарник.

Площадь, рельеф и грунт участка

На шести сотках можно построить компактный дом, но придется тщательно всё проектировать. Минимальные расстояния между домом и другими объектами регламентируются требованиями пожарной безопасности. Кроме них при строительстве придется ориентироваться на градостроительные нормы. Восемь-десять соток земли должно хватить, чтобы разместить на участке дом и другие полезные постройки.

Наиболее удобным для строительства дома принято считать ровные участки прямоугольной или квадратной формы. Их проще зонировать. Например, разместить гараж, дом, бассейн.

На участках, где есть пригорки, строить сложнее. Но если ваш будущий участок достаточно ровный и находится ниже соседских, то с большой вероятностью придется поднимать его уровень. Иначе на него будет стекаться вся вода при таянии снега или сильном дожде. Крупные камни, деревья или пни с большой вероятностью надо будет убирать. Если почва на участке влажная, то готовьтесь проводить дренажные работы, чтобы его осушить.

Любые работы, которые придётся проводить с участком, чтобы сделать его пригодным к строительству дома, это дополнительная статья расходов.

Дата публикации: 19.09.2023 г.
Поделиться в соцсетях!
Оставить комментарий

Статьи по теме
Go to Top
Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.