Логотип "Строим Сами"

Замена фундамента — способы и этапы

Проблемы с фундаментом не всегда заметны сразу, поскольку обычно основание дома частично или полностью заглублено в землю. О повреждениях могут свидетельствовать перекосы дверных и оконных проёмов, трещины в потолке или на стенах кирпичной кладки. У деревянных построек иногда расходятся брёвна, гниют нижние венцы (горизонтальный ряд брёвен или бруса), наблюдается просадка.

Причины замены фундамента
Причины замены фундамента

В этом случае не стоит ждать, пока жилище придёт в аварийное состояние или разрушится. Необходимо как можно быстрее обследовать его основу (своими силами или с помощью специалиста), чтобы понять, насколько далеко зашёл процесс.

Наиболее частыми причинами деформации фундамента являются:

  • Повторяющаяся резкая смена температурного режима.
  • Пристройка дополнительных сооружений или увеличение этажности, усиливающие давление общей массы строения на его основание.
  • Пучение и подвижность слоёв грунта при промерзании.
  • Повышение грунтовых или сточных вод (например, авария водопровода или канализации), вызывающее регулярное подтапливание здания.
  • Некорректные расчёты при проектировании основы.

В этих случаях, даже если жилище крепкое и возводилось «на века», может потребоваться замена фундамента дома, потому что стены не способны выстоять без прочного базиса.

Опытные мастера рекомендуют заместить старое основание на более подходящее, если наблюдаются следующие признаки:

  • Строение проседает — кренится на один угол или сторону, или неконтролируемо погружается в почву.
  • Трещины в несущих стенах увеличиваются, появляются новые.
  • Износ основы заметен невооружённым глазом: разрушается не только отделочный, но и основной материал фундамента (бетон, кирпич).
  • В свайных конструкциях перекошена или деформирована большая часть опор.

Следует учитывать, что загородное жилье зачастую возводится на площадках, где грунт имеет индивидуальные особенности. С наибольшей точностью состав, плотность и расположение пластов почвы можно выявить лишь при помощи гидрогеологического анализа. Поэтому с уверенностью сказать, нужна ли замена фундамента под старым домом, или достаточно реставрационных работ, способен лишь квалифицированный специалист по результатам исследований.

Подготовка

Если принято решение о полном замещении основания, важно не ошибиться с новым вариантом. При выборе фундамента для замены учитываются следующие факторы:

  • Тип грунта в данной местности и его индивидуальные особенности на участке и под домом. На слабых почвах (илистых, песчаных) лучше возводить монолитные основы или свайные с ростверком. Для скальных подходят ленточные или столбчатые. На плотных, устойчивых к пучению можно опираться на возможности бюджета, поскольку на них хорошо встанет любой тип основания.
  • Однородность почвы. Различные пласты грунта неодинаково реагируют на изменение температур. При заметной разнице в плотности предпочтение стоит отдать свайно-опорным конструкциям, способным передавать нагрузки от дома на устойчивые слои.
  • Уровень грунтовых вод и глубина промерзания. Факторы влияют на глубину заложения нового фундамента. К примеру, для сильно промерзающих грунтов и высокой влажностью наиболее конструктивна замена на незаглублённую (мелкозаглублённую) основу с усиленной теплоизоляцией.
  • Исследование грунта
  • Сбор грунта для исследований
  • Исследование УГВ

Точные характеристики выявляются специалистами, однако имея опыт или соответствующую квалификацию, исследования можно выполнить своими руками.

Для этого потребуется лопата или приспособления для бурения, с помощью которых делаются шурфы по периметру строения, глубиной от 1 до 2,5 м, в зависимости от индивидуальных свойств площадки. Стенки скважины рассматриваются на предмет состава и однородности слоёв. По уровню и скорости заполнения водой делаются выводы о высоте грунтовых вод и влажности почвы.

Способы замены фундаментов

По степени сложности методики замещения основы дома подразделяются на частичную и полную:

  • Реставрация (косметический ремонт). Наиболее экономичный процесс, однако опытные мастера предупреждают, что зачастую половинные меры — это временное решение проблемы. Метод предусматривает замену отдельных деформированных элементов: балок, опор или отдельных бетонных участков основания.
  • Усиление фундамента. Производится с учётом разновидности базисной конструкции с целью увеличить её несущие свойства. После восстановительного ремонта свайные и свайно-винтовые системы обычно укрепляют дополнительными опорами.
  • Замена основания с разборкой стен. Процесс трудоёмкий и длительный, из-за низкой экономичности используется редко и в целом больше подходит для деревянных строений. Способ включает съём крыши, далее брёвна и доски разбираются (отделка не сохраняется) основа и деформированные элементы конструкции замещаются, после чего происходит обратный процесс сбора.
  • Методом подъёма на домкратах или спецсредствами (автокраном). Наиболее надёжный и широко применяющийся. С помощью подъёмников жилище отсоединяется от фундамента и ставится на временные опоры, позволяя произвести ремонт или полную замену основания.
Замена фундамента под домом
Замена фундамента под домом на сваи

Источник Яндекс картинки

Необходимо уточнить, что при выборе способа для каждого конкретного случая следует учитывать не только степень деформации несущих элементов конструкции, но и индивидуальные особенности грунта.

Расчёты

Чтобы завести новое основание под дом, жилище необходимо поднять. Обычно это делается с помощью домкратов, на высоту от 0,4-0,5 м до 0,8 м. Количество и грузоподъёмность устройств зависит от материала постройки (степени его жёсткости) и общей массы.

Заливка фундамента под старый дом из кирпича — жёсткого материала, неустойчивого к разнонаправленным нагрузкам, требует наиболее тщательного расчёта количества подъёмников. Специалисты рекомендуют располагать агрегаты по углам строения на расстоянии 1,0 – 1,5 м от крайних точек, с шагом по периметру стен 2,0 – 2, 5 метров.

При этом важно запомнить, что расчётная грузоподъёмность должна включать запас не менее 40% для каждого устройства.

Расстановка домкратов под домом
Расстановка домкратов под домом

Источник Яндекс картинки

Мощность одного домкрата можно вычислить, разделив общую массу дома на количество агрегатов и прибавив 40% обязательного резерва (для каждого).

Перед началом работ желательно «предварительно разгрузить жилище», то есть освободить от мебели, крупной техники и других тяжёлых предметов интерьера, вес к подъёму станет меньше. Это позволит сэкономить на мощности подъёмного устройства.

Временные опоры в процессе работ возводятся в пределах не более 0,5-0,7 метров от расчётных мест установки домкратов.

Домкраты под домом вокруг сваи
Домкраты под домом вокруг сваи

Источник Яндекс картинки

Если предстоит замена старого фундамента под деревянным домом или каркасным строением, можно принять во внимание, что дерево — более гибкий материал, чем обожжённая глина, и меньше поддаётся растрескиванию при изгибе.

Опытные мастера исследуют и оценивают общее состояние постройки, и в ряде случаев способны осуществить безопасный подъём при помощи четырёх, одного или двух агрегатов. Однако следует учитывать, что без необходимой квалификации проведение работ с минимальным количеством устройств сопровождается риском для целостности строения.

Замена фундамента — основные этапы

Рассчитав необходимое количество домкратов, их мощность и места установки, можно приступать к первому этапу замены фундамента — сдвигу жилища по вертикали иначе подъему постройки.

Поднятие дома

Не стоит забывать, что для проведения строительных и ремонтных работ собственными силами требуются не только материал и инструменты. Средства для защиты рук, лица, глаз и органов дыхания тоже лучше приготовить заранее.

Подъем дома
Подъем дома

Перемещение строения по вертикали производится пошагово:

  1. Домкраты помещаются в расчетные точки.
  2. Оптимальный вариант осуществления подъёма — одновременное подключение всех домкратов (обычно с пульта управления или телефона). Если синхронизация невозможна, то работы начинают с наиболее деформированного (просевшего) угла строения.
  3. Шаг перемещения (допустимая высота за один приём) для домов из кирпича не должен превышать 4 см, для деревянных — до 6 см.
  4. Движение следует осуществлять максимально плавно и равномерно, без рывков, постоянно синхронизируя устройства и контролируя вертикальную ось с помощью строительного уровня или нивелира.
  5. По мере подъёма параллельно ведётся обустройство временных опор.
  6. После достижения расчётной высоты домкраты снимаются. Пока идут работы по подведению нового фундамента, дом стоит на подпорках.

Важный нюанс, прежде чем приступать к следующему этапу, необходимо убедиться, что жилище прочно «осело» и зафиксировано на обустроенных опорах. Это гарантирует безопасность работ.

Разрушение фундамента

Демонтаж старого основания производится с помощью любых привычных (удобных) инструментов. Чаще всего для разборки кирпичных и бутовых (бетонных) кладок используют зубило, кувалду (молот) или лом, а также применяют пневматические молотки (или перфораторы). Блоки разбивают, изношенные опоры, если они плохо поддаётся выкручиванию, расшатывают, раскачивая в разные стороны, а затем извлекают.

Демонтаж фундамента
Демонтаж фундамента

Источник Яндекс картинки

Хорошо сохранившиеся материалы можно использовать при возведении нового фундамента или для дальнейших ремонтных работ.

Строительный мусор (деформированные остатки опор, цоколя или арматуры) следует либо сразу вывезти, либо собрать и оставить «на вынос» за пределами строительной площадки.

Установка (заливка или вкручивание) нового фундамента

Работы по подведению выбранного на замену основания ведутся в зависимости от его разновидности. Чаще всего это универсальные системы: свайно-винтовая конструкция, устойчивая на всех видах грунта или монолитная лента — более энергозатратный вариант, но со сроком службы порядка 150 лет.

К преимуществам ввинчивающихся опор стоит отнести лёгкость установки своими силами и монтаж в любое время года, в том числе, при отрицательных температурах.

Свайная опора под домом
Установка фундамента под поднятым домом

Источник Яндекс картинки

Однако монтажные работы должны вестись в строгом соответствии с квалифицированными расчётами, включающими уровень допустимой нагрузки, вид и количество опорных элементов.

Замена фундамента на винтовые сваи без выноса производится следующим образом:

  1. Под несущие стены жилища параллельно друг другу подводятся двутавровые балки (или швеллер), выступающие за периметр на 5-10 см.
  2. Опоры вкручиваются в грунт попарно, на оголовки монтируется ростверк. При этом размещение (расстояние) от прежнего фундамента должно быть минимальным.
  3. Металлические части соединяются с двутавром (швеллером) при помощи сварочного аппарата.
  4. Строение опускается на готовый ростверк.

Если нужно поменять систему опор и в качестве новой основы используется монолит, то замена свайного фундамента на ленточный под домом ведётся аналогично классической схеме:

  1. Выкапывается траншея, глубиной на 15-20 см ниже подошвы предыдущего основания.
  2. На дно засыпается песчаная подушка, тщательно утрамбовывается.
  3. Монтируется арматура.
  4. Устанавливается опалубка.
  5. Производится заливка строительного раствора (обычно слоями порядка 20 см с обязательным вибрированием для уплотнения).
  6. После набора прочности бетона (в зависимости от характеристик, чаще всего 28 дней) новый фундамент гидро- и теплоизолируется, и можно приступать к завершающему этапу: спуску дома на готовый фундамент.

При этом под каждой стеной обустраиваются участки для установки домкратов, необходимых при спуске дома. По завершении работ их можно заложить кирпичной кладкой.

Установка старого дома на место

Процесс опускания жилья на готовое основание, как правило, требует меньше усилий и времени, чем подъём. При удалении временных опор очень важно проследить, чтобы обратное движение сохраняло плавность и постепенность, без рывков и сотрясений.

Подъем дома домкратами и установка на фундамент со сваями
Подъем дома домкратами и установка на фундамент со сваями

Источник Яндекс картинки

Прежде чем ставить жильё на готовое основание, рекомендуется обследовать опорные балки. Возможно, часть из них нуждается в замене или антикоррозийной (противогрибковой) обработке.

На завершающем этапе строение должно встать на место плотно, без зазоров.

Заключение

При правильном подходе замена старого фундамента на новый способна существенно продлить срок эксплуатации жилища.

На этапе расчётов очень важно учесть все индивидуальные характеристики как участка, так и конструкции. Имея соответствующую квалификацию, большинство работ можно выполнить своими силами или с привлечением минимального количества помощников. Однако при нехватке опыта лучше обратиться к специалистам, чтобы избежать повторения предыдущих ошибок.

Дата публикации: 16.01.2024 г.
Поделиться в соцсетях!
Оставить комментарий

Go to Top