Приобретение ЗУ для строительства дома
Участок под постройку жилого дома можно получить несколькими способами:
— купить у частного лица;
— купить у государственных или региональных органов власти;
— взять участок в аренду и выкупить его уже после возведения жилья;
— получить бесплатно от государства.
Источник Яндекс картинки
При выборе наделов необходимо обращать внимание, где именно они находятся. Лучше всего, если земля является частью территории населенных пунктов. В этом случае под строительство частных жилых домов подойдут участки с видом разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Всего существует семь категорий земель, на некоторых из них строить частные дома нельзя. Или строительство сопряжено с ограничениями.
Покупка у частных лиц
У каждого этих вариантов свои преимущества. Например, оформление сделки при покупке у частника проще. Если участок неудачно расположен или на нём отсутствуют коммуникации, то цена будет ниже. Также вы можете выкупить несколько небольших наделов и объединить их в один. Но, как и при покупке квартир, остается шанс натолкнуться на недобросовестного продавца. В таком случает вы можете приобрести землю, находящуюся в залоге или под арестом. Поэтому при покупке земли у частного лица требуется тщательно проверить предоставленные документы.
У Государства
Приобретая участок, принадлежащий государству, вам не придется сомневаться в законности сделки. То есть в будущем не появятся другие владельцы, которые будут оспаривать ваше право собственности. Земля точно не находится в долгосрочной аренде и не имеет других обременений. Такими участками распоряжаются региональные органы власти. Часто их продают на электронных торгах.
Для участия необходимо зарегистрироваться на площадке https://torgi.gov.ru/new/, внести залог и предоставить требуемые документы. Если участников несколько, то во время аукциона цена может значительно вырасти. В случае проигрыша залог возвращается. При победе остаток суммы потребуется внести в установленный заранее срок.
Если вы выиграли и не заключили договор, то вас могут признать недобросовестным участником и запретить в дальнейшем участвовать в торгах.
Также допускается вначале взять участок в аренду, построить на нём дом, после чего выкупить. При такой последовательности действий землю арендовать лучше у муниципальных властей.
Аренда у государства
Участки, выделяемые под аренду, также выставляются на электронных торгах. Требования к участникам аналогичны. То есть потребуется внести залог, приложить пакет документов, и так же есть шанс, что цена аренды во время аукциона значительно вырастет. Важно помнить, что такие земли необходимо использовать по назначению — построить дом. Иначе вас могут оштрафовать, а землю изъять.
Получить бесплатно
Местные органы власти могут бесплатно предоставить земельный участок из числа государственных земель под строительство частного дома. Такое право есть у тех категорий граждан, которые закреплены в региональном законодательстве.