...
Логотип "Строим Сами"

Приобретение ЗУ для строительства дома

Участок под постройку жилого дома можно получить несколькими способами:
— купить у частного лица;
— купить у государственных или региональных органов власти;
— взять участок в аренду и выкупить его уже после возведения жилья;
— получить бесплатно от государства.

Как приобрести участок
Приобретение участка

Источник Яндекс картинки

При выборе наделов необходимо обращать внимание, где именно они находятся. Лучше всего, если земля является частью территории населенных пунктов. В этом случае под строительство частных жилых домов подойдут участки с видом разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

Всего существует семь категорий земель, на некоторых из них строить частные дома нельзя. Или строительство сопряжено с ограничениями.

Покупка у частных лиц

У каждого этих вариантов свои преимущества. Например, оформление сделки при покупке у частника проще. Если участок неудачно расположен или на нём отсутствуют коммуникации, то цена будет ниже. Также вы можете выкупить несколько небольших наделов и объединить их в один. Но, как и при покупке квартир, остается шанс натолкнуться на недобросовестного продавца. В таком случает вы можете приобрести землю, находящуюся в залоге или под арестом. Поэтому при покупке земли у частного лица требуется тщательно проверить предоставленные документы.

У Государства

Приобретая участок, принадлежащий государству, вам не придется сомневаться в законности сделки. То есть в будущем не появятся другие владельцы, которые будут оспаривать ваше право собственности. Земля точно не находится в долгосрочной аренде и не имеет других обременений. Такими участками распоряжаются региональные органы власти. Часто их продают на электронных торгах.

Для участия необходимо зарегистрироваться на площадке https://torgi.gov.ru/new/, внести залог и предоставить требуемые документы. Если участников несколько, то во время аукциона цена может значительно вырасти. В случае проигрыша залог возвращается. При победе остаток суммы потребуется внести в установленный заранее срок.

Если вы выиграли и не заключили договор, то вас могут признать недобросовестным участником и запретить в дальнейшем участвовать в торгах.

Также допускается вначале взять участок в аренду, построить на нём дом, после чего выкупить. При такой последовательности действий землю арендовать лучше у муниципальных властей.

Аренда у государства

Участки, выделяемые под аренду, также выставляются на электронных торгах. Требования к участникам аналогичны. То есть потребуется внести залог, приложить пакет документов, и так же есть шанс, что цена аренды во время аукциона значительно вырастет. Важно помнить, что такие земли необходимо использовать по назначению — построить дом. Иначе вас могут оштрафовать, а землю изъять.

Получить бесплатно

Местные органы власти могут бесплатно предоставить земельный участок из числа государственных земель под строительство частного дома. Такое право есть у тех категорий граждан, которые закреплены в региональном законодательстве.

Дата публикации: 05.10.2023 г.
Поделиться в соцсетях!
Оставить комментарий

Go to Top
Серафинит - АкселераторОптимизировано Серафинит - Акселератор
Включает высокую скорость сайта, чтобы быть привлекательным для людей и поисковых систем.