Подготовка участка к строительству дома

Вы нашли подходящее место, заключили сделку, зарегистрировали договор, прошли этап планирования и с проектом на руках готовы переходить к следующему этапу. С чего начать подготовку участка к строительству и какие требуется работы рассказываем по порядку. Некоторые шаги можно пропустить, но знать о них стоит.

Если приобретен участок, у которого есть только кадастровый номер, но не определены границы, то необходимо заказать межевание, если был пропущен этот шаг. Иначе говоря, определить границы, площадь и координаты участка. Эти работы выполняет кадастровый инженер, после чего все данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без межевания не получиться зарегистрировать дом.

Если вы не планируете находиться на участке круглосуточно, рекомендуем поставить ограждение. Даже временный забор поможет уберечь материалы и инструменты от воровства, но не забывайте о том, что некоторые работы будут проводиться с помощью крупной техники.

Для доставки материалов и уборки строительного мусора потребуется тяжелая грузовая техника. Важно, чтобы машины могли беспрепятственно заехать, выехать и разгрузиться независимо от погодных условий. Стройка не должна простаивать, потому что дороги размыты и автомобили застряли.

До закладки фундамента рекомендуют провести инженерно-геологические исследования, если этот шаг был пропущен ранее. Это актуально для мест со сложным грунтом. Благодаря исследованиям определяется глубина закладки и тип фундамента. Если предыдущий владелец завозил другой грунт, то без инженерно-геологических исследований вы не сможете определить, где находится родная почва.

Такие исследования уместны при планах на строительство каменного дома или цокольного этажа. Многие при строительстве ориентируются на соседей, но всегда остается вероятность, что состав грунта на вашем участке отличается в худшую сторону или подземные воды расположены ближе к поверхности.

Определитесь с расположением построек. Поделите участок на зоны, можно расставить колышки с флажками, как указано в плане, натянуть веревки, чтобы ещё раз проверить, правильно ли был составлен проект или эскиз (потом можно будет убрать). Выделите территорию, где будет стоять дом, баня, беседка, бассейн, парковочное место для машины или навес и т.п.  Бывают случаи, что большие камни или деревья в будущем украсят ландшафт участка, поэтому не торопитесь всё сравнивать и вывозить с участка.

Расположение построек не должно нарушать противопожарные нормы и градостроительные правила.

Пока идёт стройка, нужно где-то хранить вещи, готовить еду, ночевать и т.п. Для этого можно взять в аренду вагончик или сарай, также стоит подумать о туалете. И этот шаг можно сделать первым.

От деревьев и кустарников, если они мешают, потребуется избавиться. Удаленную растительность, крупные камни и другой мусор надо где-то складывать. Определить место лучше заранее, чтобы проще было вывозить или использовать в будущем.

Если участок находится в низине или соседские заметно выше, его лучше поднять. Иначе на нём будут скапливаться осадки и стекаться вода с близлежащих земель. Для этого необходимо сделать отсыпку. Она поможет выровнять рельеф, если на участке есть рытвины, уклоны. Перед самой отсыпкой надо убрать плодородный слой грунта. Без этого отсыпные материалы будут проседать дольше, а это впустую потраченное время. Смещенную плодородную почву после окончания работ можно вернуть обратно, поверх обсыпки. Также понадобится возвести перегородку, чтобы насыпной слой не смыло дождём или при таянии снега.

Если участок находится на склоне, или на нем есть холмы, то вы можете создать одну или несколько более ровных площадок. Процесс по выравниванию отдельных площадок называется террасированием. Это позволяет использовать всю полезную территорию, а также помогает добавить оригинальности при облагораживании участка.

Обычно об осушении участка задумываются, если надел полностью или частично находится на заболоченной территории. Однако без дренажных работ вода после осадков или таяния снега уходит с участка намного дольше, то есть земля будет влажной. Это со временем приведет к разрушению фундамента. Да и на участке будет постоянная грязь. Кроме того, без предварительно проведенных дренажных работ, отсыпка участка станет бессмысленной тратой времени и денег.

Строить дом без воды и электричества сложно. Воду на участок можно провести, подключившись к центральному водоснабжению или пробурив скважину. Помните, что в будущем и сам дом необходимо будет подключить к коммуникациям.

Теперь можно переходить к закладке фундамента.