Зонирование участка — основы, этапы планирования
Осмотр территории под частное строительство редко обходится без мыслей на тему где и что лучше разместить. Вот здесь будет стоять дом, рядом беседка и баня, а спереди — гараж. Хорошо бы ещё грядки и парник как-то разместить, чтобы при парковке машины ничего не задевать колесом, иначе садоводческие усилия пойдут прахом. Детям нужно где-то играть, взрослым — место, чтобы отдохнуть. Как же скомпоновать всё желаемое, чтобы не жертвовать необходимым?
Источник Яндекс картинки
Помочь оптимально разместить объекты на участке и создать наиболее комфортную инфраструктуру для жилья и отдыха призвано планирование земельного участка. Это детально разработанный комплекс мер, обеспечивающий создание наилучшей схемы местоположения как построек (дом, сарай), так и территорий, к ним прилегающих (дорожки, газоны, огород).
При этом зонирование (схематичное распределение объектов и территорий участка согласно функциональным нагрузкам) лучше делать до начала любых строительных работ.
Собственники нередко обращаются к профессионалам — ландшафтным дизайнерам или архитекторам, что обещает качественный результат и существенно экономит время, но не бюджет. При том, что эту интересную (пусть и не всегда лёгкую) задачу можно решить и своими силами. Для самостоятельной планировки потребуется:
- Знание границ участка (определяются межеванием, юридически закрепляются в Едином государственном реестре недвижимости; выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающим право собственности).
- Определение индивидуальных особенностей территории — характеристики формы, рельефа, уровня грунтовых вод и типа грунта.
Этапы планирования участка
Чтобы максимально упростить дело, мастера рекомендуют разделить его на отдельные шаги и действовать последовательно.
Определение границ
Прежде чем приступать к анализу характеристик площадки, необходимо уточнить её размеры — это поможет избежать недоразумений с соседями (и надзорными органами).
Если межевание уже было сделано, то наиболее точные данные о границах частной территории можно получить, обратившись в МФЦ (многофункциональный центр) или самостоятельно, через публичную кадастровую карту Госреестра онлайн (поиск проводится по адресу или индивидуальному кадастровому номеру).
Если процедура не производилась, обращаться нужно в Росреестр или в коммерческую организацию. Дело в том, что самостоятельно провести межевание (определить юридические границы участка) нельзя, это запрещено законодательством. Для сбора данных требуется не только профессиональный инструмент (спутниковый геодезический прибор), но и специализированный допуск, подтверждающий квалификацию эксперта, который по полученным координатам выстраивает на карте местности контуры (рубежи) участка.
Стоит отметить, что в настоящее время законодательство не требует от собственника обязательного межевания, однако в большинстве ситуаций (например, купля-продажа; передача участка в дар или по завещанию; споры о границах) без получения кадастрового паспорта не обойтись.
Рельеф
Сочетание форм и неровностей поверхности участка составляют его рельеф. Местность может быть ровной — с перепадом высот до 3 % (или до 3 см на 1 м); с небольшим склоном — 3-7 %; со средним уклоном (всхолмленный) — от 8 до 20 % или крутой (пересечённый) — свыше 20 % (перепад составляет минимум 20 см на 1 метр поверхности).
Территориальное планирование участка включает оценку рельефа для максимально рационального использования особенностей местности. Например, при небольшом перепаде высот (уклоне) нужно определиться, необходимо ли выравнивать почву (вручную или с помощью техники) или, возможно, стоит укрепить склон, чтобы затем использовать образовавшуюся «ступень» как дизайнерское решение.
При этом, наиболее удачные (и долговечные) версии ландшафтного дизайна получаются при минимальном вмешательстве в естественный рельеф территории.
Для точного определения всех уклонов и неровностей поверхности земли специалисты используют профессиональные приборы — нивелиры и теодолиты (оптический или лазерный). Но в большинстве случаев планирование загородного участка подробной тщательности не требует.
Замерить примерный перепад высоты своими руками можно с помощью простых и повсеместно распространённых инструментов:
- Метод «садового шланга» позволяет обойтись без уровня. Заключается в том, что один конец рукава размещается в самой высокой точке выделенной площадки (А), а второй — в наиболее низкой (Б). Затем из точки А в шланг начинают подавать жидкость, а другой его конец поднимают над грунтом (сохраняя натяжение) до тех пор, пока вода не перестанет вытекать (встанет ровно). Расстояние от точки Б до поднятого рукава — это величина перепада высоты на участке.
- Метод вешек подходит для относительно небольших площадей (если участок большой и неровный, его можно разбить на фрагменты и рассчитать каждый). На противоположных границах расчётной территории вбиваются два колышка, между ними строго горизонтально (с помощью уровня) протягивается нить (леска). Замеряется расстояние от места закрепления лески до почвы на каждом из колышков, затем из большего вычитается меньшее. Полученная разница показывает приблизительный перепад высот на выбранной плоскости.
Источник Яндекс картинки
Стоит отметить, что по сравнению с абсолютно ровными, участки с небольшим уклоном имеют преимущество — с них лучше сходят поверхностные воды после сезонных дождей или растаявшего снега.
Планирование нового участка упрощается, если поверхность относительно сглажена (равнинный рельеф). Ярко выраженные овраги, впадины или выступающие камни, которые сложно или невозможно удалить, следует отметить, чтобы учитывать и использовать их при зонировании (схематичном распределении объектов и территорий).
Уровень грунтовых вод (УГВ)
Параметр УГВ определяется по слою почвы, полностью насыщенному влагой, влияет на планирование строительства на земельном участке и выбор места для садоводческих зон. По глубине залегания грунтовые воды делятся на верховодные (1,5 – 2,5 м ниже уровня почвы), безнапорные (2,5 – 10 м) и артезианские (от 10 м и глубже).
Верховодный УГВ определяет выбор вида фундамента для дома и подсобных строений (рекомендуются свайного типа), а также обустройство подвальных объектов и помещений (потребуется усиленная гидроизоляция).
Кроме того, стоит учитывать, что периодическое переувлажнение негативно отражается на корневой системе большинства растений (огородных посадок, садовых деревьев, части видов декоративных цветов).
Проблему перенасыщенности влагой можно решить первоочередным обустройством дренажной системы или провести грамотное планирование зонирование участка, если его размеры позволяют расположить объекты и зоны в местах, где грунтовые воды проходят глубже.
Наиболее точно УГВ способны измерить квалифицированные специалисты. Однако существует несколько методов, позволяющих определить уровень водоносных слоёв своими силами и сэкономить бюджет:
Источник Яндекс картинки
- Бурение. С помощью любого удобного инструмента (бура, лопаты) в почве делаются скважины порядка трёх метров. Если через 3-7 дней влага не появилась или набралась, но стоит на минимальной отметке (до 0,3-0,5 м), значит УГВ проходит на приемлемой глубине (более 2,5 м). Быстрое заполнение — признак верховодного УГВ на данном отрезке земли. При этом стоит помнить, что чаще всего грунтовые воды залегают неравномерно, поэтому чем больше будет сделано скважин, тем точнее получится карта местности.
- Ботанический (народный). Заключается в наблюдении за растениями с разной длиной корней. Показателем верховодного УГВ на участке опытные мастера считают произрастание рогоза, тополя, ивы (менее 1 м до водоносного слоя грунта); ольхи, камыша, хвоща (2-3 м), тогда как солодка и полынь (до 5 м) — уже атрибут артезианского УГВ.
- Замер окрестных колодцев. Оправдан при относительно ровном залегании водоносного слоя на крупной территории. Однако если данные большинства соседских скважин совпадают, то, как правило, на них можно ориентироваться.
Источник Яндекс картинки
Важный момент, на который стоит обратить внимание, чтобы не потерять время и деньги. Определение УГВ методом эхо-локации неконструктивно. Прибор (эхолокатор) определяет наличие пустот в грунте, но не содержание в них воды.
Грунт
Основы планирования участка включают данные о типе грунта, поскольку от его параметров зависит не только успешное озеленение территории, но и все работы, при которых производится перемещение почвы (в первую очередь, строительные), а также обустройство подающих и отводящих систем (дренаж, водопровод, канализация).
Общее представление о составе грунта можно получить самостоятельно. Для простого анализа потребуются ёмкости (лучше использовать стеклянные — прозрачные) и вода. Небольшое количество земли с разных частей участка размешивается с жидкостью и помещается в подготовленную посуду. Через 6-8 часов почва должна осесть, и если вода осталась мутной, то грунт содержит внушительное количество глины (глинистый). Почти прозрачную жидкость и однородный по составу осадок даёт суглинок, а если осадок содержит отчётливо различимые вкрапления песка (неоднородный), значит почва песчаная.
Источник Яндекс картинки
При отсутствии ёмкостей можно обойтись своими руками. Зачерпнуть землю на глубине, где она слегка влажная (обычно порядка 10-20 см) и попробовать скатать (сжать) в шар, затем «лепёшкой» и «колбаской». Глинистый грунт позволяет легко получить любую требуемую форму и не даёт трещин. Суглинок держит сферу, но плоские или удлинённые фигуры растрескиваются. Из песчаного ни слепить, ни скатать ничего не получится.
Однако стоит помнить, что народные методы не дают полного представления о составе грунта. Для проведения строительных работ, затрагивающих глубинные слои, могут потребоваться профессиональные исследования, включающие геологические изыскания.
Определение сторон света
Грамотно произвести планирование объектов на участке невозможно без учёта распределения естественного света и тени, которую в течение дня дают деревья и постройки. В первую очередь, жилище должно быть ориентировано по отношению к солнцу. Это делается, чтобы внутренние помещения (спальни, столовая, комнаты отдыха), а также балконы или веранда, обеспечивали хозяевам максимум комфорта в плане освещённости и сохранения нужной температуры.
Первый шаг при составлении схемы (чертежа) участка — указание сторон света. Границы наносятся в соответствии с их расположением (ориентацией) на местности.
Источник Яндекс картинки
Наиболее простой и надёжный способ самостоятельно определить стороны света — использовать компас (синяя стрелка указывает на север) или обратиться к системе GPS (например, в телефоне). Если инструментарий отсутствует, то примерные направления укажет восход (закат) солнца. В восточном полушарии оно встаёт на востоке и садится на западе. Встав так, чтобы восход (то есть восток) оказался по правую руку (или закат иначе запад — по левую) мы будем смотреть на север, а юг останется позади.
Правила (требования к расстояниям и размерам)
Индивидуальное жилищное строительство (ИСЖ) регламентировано строительными правилами и нормами. Планирование участка под строительство будет комфортным и не повлечёт конфликтов с надзорными органами, если придерживаться требований, изложенных в следующих документах:
- СНиП 30-02-97 (Актуализированная версия) «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
- СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
- ФЗ №52, ст 12 «Санитарно-эпидемиологические требования к планировке и застройке».
- ГрК РФ, ст 30 «Правила землепользования и застройки».
Приведённая документация регламентирует планирование участка правила, применимые к зонированию. Из наиболее часто используемых особое внимание рекомендуется обратить на следующие нормы:
- Крыши (скатные кровли) строений — как жилых, так и подсобных, возводятся (планируются) так, чтобы ливневые стоки не попадали на соседние участки.
- Капитальные сооружения требуется размещать на расстоянии 3 метра (минимум) от смежной ограды (забора).
- Если поблизости проходят красные линии (планируемые, ограничивающие застройку) развития дорог, строительство можно вести не ближе 5 метров от обозначенных ограничений. Допустимо сокращение до 3 метров, если линия идёт к проезду в границах населённого пункта.
- По правилам, регламентирующих планирование участка ижс, баня должна располагаться на расстоянии не менее 1 метра от ограды (забора) соседнего участка и не менее 6 метров от фасада основного строения (жилища).
- Инженерные сооружения (септик, скважина) по санитарным нормам размещаются минимум в 8 метрах друг от друга.
- Противопожарная безопасность предусматривает разрыв между капитальными сооружениями от 10 метров (или более, если соседнему зданию присвоен повышенный уровень ответственности в соответствии с ГкРФ, как особо опасному, уникальному или технически сложному объекту. Например, памятнику культуры или заводу).
Важно запомнить, что нарушение строительных норм и правил может привести к санкциям и даже постановлению о сносе строения.
Зоны на участке (планирование)
Выяснив основные индивидуальные параметры полученной территории, можно приступать к её зонированию — условному разделению на функциональные пространства. Чем больше площадь, тем больше места для полёта фантазии, однако и для относительно некрупных участков (3-6 соток) существуют хитрости, упрощающие компактное размещение необходимых зон.
Источник Яндекс картинки
Начальная стадия зонирования состоит в определении приоритетов. Универсальный (традиционный) набор функциональных территорий обычно содержит:
- Въездную зону (парадную). Доступную всем, кому разрешен въезд/вход на участок. Здесь же можно расположить, например, гараж.
- Зона отдыха. Как правило, в неё получают допуск члены семьи и друзья — это место встреч или спокойного времяпровождения, в зависимости от желания владельца.
- Садовая (огородная). Территория, отведённая под красивые и (или) полезные растения.
- Хозяйственная зона. Может включать в себя баню, а также подсобные постройки (сарай, погреб) или навесы (например, для хранения дров или сушки-проветривания различных материалов).
Если на участке планируется частое (постоянное) присутствие детей, в целях безопасности стоит рассмотреть возможность оборудования отдельной игровой площадки.
Источник Яндекс картинки
В зависимости от площади территории и индивидуальных предпочтений хозяев, на участке можно построить спортивную площадку (спорт-зона), бассейн или выделить место для домашних любимцев.
Чтобы рационально распределить зоны на ограниченной территории, желательно прислушаться к рекомендациям опытных специалистов:
- Коммуникационным центром загородного участка является жилище, а другие постройки и сегменты участка ориентируются на его местоположение. Начинать строить схему следует с размещения на ней основного (жилого) здания.
- Сад (огород, цветник) нуждается в большом количестве естественного (солнечного) света. При планировании имеет смысл проследить, чтобы садовая зона не оказалась теневой. Возможно, нанести её на план во вторую очередь (сразу после жилища).
- Лучшее место для хозяйственных строений — задворки участка. Если, например, расположить баню в глубине территории, это хорошо согласуется с регламентированными нормами (6 м от фасада). Туда же распределить хозблок или навес со стройматериалами, которые, в отличие от цветника, редко способны украсить ландшафт.
- Площадка для отдыха и развлечений не обязательно должна быть локализована. Её объекты (например, мангал или шезлонг) можно разместить в любой удобной точке, даже по разные стороны дома или сада (огорода).
Источник Яндекс картинки
Планирование участка своими руками
Для самостоятельного составления схемы, без участия специалистов, хорошо подойдёт миллиметровка (на ней удобно выдерживать масштаб) или соответствующая программа в электронном носителе (телефон, планшет). Оптимально простая в пользовании версия онлайн планирование участка присутствует на сайте.
Обозначив стороны света, переносим на плоскость границы участка (в соответствии с их расположением). Затем вырезаем из бумаги (или моделируем с помощью программы) все желаемые объекты, начиная с основного жилища, и обязательно подписываем. (Можно использовать карандаш и стирательную резинку, но это менее удобно, потому что бумажные носители довольно быстро приходят в негодность).
Если на участке есть растения или камни (овраги), которые планируется сохранить после стройки, их тоже следует нанести на схему и учитывать при размещении объектов.
Наибольший простор для фантазии дают квадратные и прямоугольные участки — если прямоугольник не вытянут настолько, чтобы его требовалось зрительно расширить (например, с помощью высаженных деревьев). Участок Г-образной формы оптимально разбить на два прямоугольника, каждый из которых можно планировать отдельно.
Источник Яндекс картинки
Сложные территории (с несимметричными очертаниями) специалисты рекомендуют оптимизировать внутренними дорожками, визуально обрисовав ими нужную форму, а оставшиеся (прилегающие к границам) части оформить по желанию (например, газоном или цветниками).
Как избежать ошибок в планировании участка
Чтобы оградить себя от перерасхода бюджета и сделать территорию максимально комфортной и уютной для проживания и отдыха, особое внимание при планировке рекомендуется обращать на следующие факторы:
- Соблюдение пропорций: жилые и хозяйственные объекты на участках от 20-25 соток не должны занимать более 25% территории (как правило, на жильё отводится 10%, на хозблок — 15%). На меньших территориях (до 20 соток) допустимо выделить под дом 30% всей площади, а остальное отвести под растения и свободные пространства.
- Рациональность распределения функциональных зон в соответствии с внутренней инфраструктурой. К примеру, не стоит планировать дом (или гараж) там, где нет возможности организовать подъездную дорогу. Или выносить зону отдыха на солнцепёк, где слишком жарко, и яркий свет способен вызвать перегрузку зрения.
- Качественная (правильная) оценка рельефа имеет важное значение. Например, если возвести постройку (жилую или хозяйственную) в низине, сезонных подтоплений будет очень сложно избежать.
- Соблюдение строительных нормативов и рекомендаций. Ошибки в планировании могут быть чреваты взысканием, или даже сносом неправомерно построенных объектов.
Заключение
Функционально и эргономично распланировать собственный участок — задача непростая, но вполне выполнимая своими руками. Оптимальным подходом станет тщательный анализ индивидуальных особенностей территории и выстраивание схемы-плана до того, как начнётся возведение объектов.
Предварительная планировка участка хороша ещё тем, что в большинстве случаев кажущиеся недостатки можно обыграть и превратить в достоинства самостоятельно, а если это не получится, то останется время обратиться к специалистам, способным обеспечить профессиональный подход в кратчайшие сроки.